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彩生活:合約面積勁增,平臺輸出持續發力

發布: 2019-06-16     文章來源:     查看: 1211次

523日,由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合組織實施,并由北京中物研協信息科技有限公司具體落實的“2019中國房地產上市公司測評成果發布會暨首屆物業服務企業上市公司測評成果發布會”在香港舉行。“2019物業服務企業上市公司10強”、“2019物業服務企業潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。

 

彩生活榮獲“2019物業服務企業上市公司10強”。


 


 

328日,彩生活發布2018年度業績公告。

 

2018年,彩生活總收入為36.14億元,同比增長121.9%。總服務面積約為11.22億平方米(包含合約管理面積5.54億平方米、合作面積3.19億平方米及同盟面積2.5億平方米)。

 


營業收入強勁增長

 

相年報顯示,彩生活總收入為36.14億元,同比增長121.9%;年內溢利為5.18億元,同比增長47.7%

 

報告期內,企業毛利為12.82億元,同比增長75.5%,但企業整體毛利率水平較2017年下降9.4個百分點,報告期毛利率為35.5%

 

彩生活的收益主要來自物業管理服務、增值服務及工程服務。

 

其中,物業管理服務2018年收入達30.64億元,同比增長148.9%;增值服務2018年營收較2017年同比增長47.5%4.08億元;工程服務的占比則從7.4%下降至3.9%2018年收入為1.42億元。可見,物業管理服務是收入的主力軍。

 

資料顯示,2018年,彩生活平臺交易金額約94.48億元,同比增長24.1%,帶動增值服務的收入同比增長47.5%至約4.08億元,對利潤的貢獻達到3.09億元,占比達到33.6%。同時,2018年彩生活增值業務的毛利率同比增長72.3%3.91億元,毛利率提升13.7個百分點至95.7%

 

隨著萬象美業務并表,彩生活計算收益的總建筑面積大幅增加,令按包干制收取服務費的收益增加約19.85億元,2018年物業管理服務在總營收的占比從2017年的75.6%增至84.8%

 


增值服務持續發展

 

截至2018年底,彩生活增值服務的毛利同比增長72.2%,至3.91億元。

 

增值服務利潤貢獻為3.09億元,占比33.6%;毛利率上漲至95.7%。增值服務收入從2017年的2.77億增至4.08億元。

 

彩生活增值服務主要包含三大板塊,其中,銷售及租賃協助增幅最大,較2017年同比上漲175.2%

 

伴隨微信小程序等更加便捷的端口的推廣,彩之云的用戶數量也明顯增加。截止2018年底,彩之云注冊用戶增加至2640萬人,其中活躍用戶達1400萬,活躍度為53.0%。平臺交易金額同比增長24.1%達到人民幣9.45億元。

 

彩生活增值服務的發展有三大核心產品,“彩惠人生”、“彩富人生”、“彩車位”。

 

具體來看,20183月,彩生活推出“彩惠人生”,將社區新零售模式與交納物業管理費場景相結合。社區住戶通過“彩惠人生”購買日常生活用品和服務,可以抵扣物業管理費用。

 

年報顯示,截止2018年底共9個月,已有26萬個家庭在彩惠人生平臺上進行了交易,通過18246萬個訂單創造了7090萬元交易額,沖抵了3620萬元的物業管理費。

 

同時,“彩富人生”增值計劃累計成交金額達到約人民幣1.77億元,平均投資期限由2017年同期的0.47年延長至0.87年,貢獻人民幣3840萬元收入。

 

此外,2018 年全年累計銷售4150個“彩車位”,帶動銷售及租賃協助的收入同比增長175.2%至人民幣14661萬元。

 

另一方面,彩生活致力打造開放式的生態圈。年報顯示,截止2018年末,已經吸引超過40家生態圈企業參與社區服務業務,共同探索基于多樣性社區場景的增值服務拓展。

 

其中e電梯構建覆蓋電梯全生命周期的SaaSSofware-as-a-Service軟件即服務)平臺,上線電梯數量已經突破16萬臺,包括超過14萬臺第三方管理社區內的電梯。

 

基于其平臺化、數據化改造,e電梯與9家主流保險企業共同推出電梯安全服務保險產品,建立電梯行業“保險+運營+服務”的新模式,提升服務效率。

 


小結

 

彩生活作為中國內地第一家登陸資本市場的社區服務運營企業,被譽為“中國社區服務運營第一股”。

 

彩生活搭建的“彩惠人生——社區普惠式平臺”,實現了物業公司攜手產品和服務方讓利社區業主,讓業主通過彩惠人生消費購物減免相應物業管理費,讓物業公司獲得收繳率提升,還創新了社區新零售模式,實現了物業、業主、商家或服務方的利益趨同。


 

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